跟着房地产市集的不休发展，空置房的征象也越来越多量。而与之细巧关系的物业费交纳问题，一直以来王人备受争议。近日，焦作市自若区东谈主民法院对一缘故房屋空置激发的物业费纠纷案件作出判决，明确即使房屋处于空置状况，业主也不可受命交纳物业费的义务。

基本案情

　　2008年4月8日，某告白公司与某置业公司签订了《商品房交易公约》，商定由某告白公司购买位于某商务中心的一套房产。2021年1月11日，某置业公司与原告某物业公司签订了《物业请托公约》，商定了某置业公司将某商务中心请托于原告某物业公司执行物业处治。原告执行物业处治以来，为业主提供物业处治管事，某告白公司从未支付过物业处治费。甘休2024年5月1日，尚欠原告物业费7118.24元及利息448.17元。经走访，某告白公司为个东谈主独资企业，于2019年1月16日刊出，刊出前的投资东谈主为被告黄某。原告为重视自己正当权利，将黄某诉至河南省焦作市自若区东谈主民法院。

法院判决

　　法院审理以为，本案属于物业管事公约纠纷。字据《中华东谈主民共和国民法典》第九百三十九条之轨则，建设单元照章与物业管事东谈主签订的前期物业管事公约，以及业主委员会与业主大会照章选聘的物业管事东谈主签订的物业管事公约，对业主具有法律敛迹力。原告与某置业公司于2021年1月11日签订的《物业请托公约》对原、被告均具有敛迹力。案涉房屋由某告白公司购买于某置业公司，某告白公司算作该房产的通盘东谈主和使用东谈主，照章享受了物业管事，应当支付相应的物业费。因某告白公司为个东谈主独资企业，于2019年1月16日刊出，刊出前的投资东谈主为被告黄某。案涉物业费系2021年1月11日之后的用度，本色上属于某告白公司的财产在撑执、使用进程中产生的用度，黄某算作该天然东谈主独资企业的投资东谈主，在该独资企业刊出后，关于案涉债务照章应当承担支付义务。法院照章判处被告黄某支付原告某物业公司2021年1月11日至2024年11月30日的物业管事费8369.3元。

法官说法

　　字据《中华东谈主民共和国民法典》第九百四十四条之轨则，业主应当按照商定向物业管事东谈主支付物业费。大众皆知，物业管事具有民众性，物业管事内容包括建筑物重视珍视，公用形貌开采重视，保洁，安保，绿化养护等，物业管事内容主要并非针对个别业主进行。法律轨则，要是物业管事东谈主照旧按照商定和酌量轨则提供管事的，业主不得以未剿袭简略无需剿袭关系物业管事为由拒却支付物业费。案涉房屋天然暂时处于空置状况，但其客不雅上仍然享受了建筑物共有部分重视珍视、卫生保洁、安保放哨等物业管事，应当按照法律轨则支付物业费。

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