新京报音讯，9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。

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8月29日，多家银行文告上海市贸易性个东说念主住房贷款利率不再永别首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率退换后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。

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央求二套存量房贷利率下调，借债东说念主可自行在手机银行操作。面前，已有上海购房者见效在树立银行手机App上将二套房贷利率退换从曩昔的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

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上海易居房地产谋划院副院长严跃进默示，上海房贷利率计谋发生积极退换，不再永别首套与二套住房贷款的利率，但首付比例计谋保捏不变。这次退换权贵裁减了改善型住房需求的房贷老本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款老本可减少两百多块钱，30年鸠合可达8万元独揽。

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二套房贷利率低至3.09% 手机操作即可下调利率

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“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区责任主说念主员默示，该行已凭据房贷新政退换了房贷利率，没退换前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。

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本次房贷利率退换相似惠及存量房贷。工商银行责任主说念主员称，二套存量房贷利率最低不错调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借债东说念主央求过提前还款，利率退换后，本金增多，利息减少，提前还款金额也会相应增多。

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“当今不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额相关。”农业银行上海地区责任主说念主员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

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上海贸易性房贷利率新规情况。易居谋划院统计制图

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对于二套存量房贷，农业银行相似是最低可退换至3.36%。上述农业银行责任主说念主员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能见效央求裁减房贷利率。

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股份行中，招商银行也已作念出肖似退换。招商银行上海地区责任主说念主员称，招商银行新增首套房贷利率相似最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需蚁合屋子所在地区，借债东说念主天禀等情况来看。

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北京银行上海地区责任主说念主员也指出，咫尺二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度宇宙新披发房贷利率平均加点值加30个基点的，可央求退换加点值，再行商定的加点值不低于上季度宇宙新披发房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值凭据商场供求、客户资信情况、贷款担保变化等身分详情。

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另据多名银行责任主说念主员先容，在手机银行即可自行央求下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者把稳到，在工商银行、农业银行、招商银行、树立银行等APP贷款专区均有相应房贷利率退换专区，借债东说念主点击即可自行操作。

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工商银行贷款专区可央求房贷利率退换。工商银行APP截图

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银行接连文告房贷新政 100万元贷款每月还款少200元

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8月25日，中国东说念主民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市贸易性个东说念主住房贷款利率不再永别首套住房和二套住房；银行业金融机构应凭据本机构蓄意现象、客户风险现象等身分，合理详情每笔贷款的具体利率水平。

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上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连文告优化退换贸易性个东说念主住房贷款利率订价机制，凭据上海市《对于优化退换本市房地产计谋次序的示知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率订价机制安排方面，银行不再永别首套住房和二套住房。

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公告傲气，每位借债东说念主贸易性个东说念主住房贷款的具体利率水平，将凭据上海市商场利率订价自律机制条件，并蚁合银行蓄意现象、客户风险现象等身分合理详情。

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退换轨则为存量房贷利率加点值高于上季度宇宙新披发房贷利率平均加点值加30BP时，借债东说念主可央求退换利率加点值。再行商定的加点值不低于上季度宇宙新披发房贷利率平均加点值加30BP，且不低于再行商定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值凭据商场供求、借债东说念主资信情况、贷款担保变化等身分详情。

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宇宙新披发房贷利率平均加点值=中国东说念主民银行最新公布的上季度宇宙新披发房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

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中国银行上海分行个东说念主住房贷款业务预计神态。中国银行上海市分行公众号截图

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严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款老本可减少两百多块钱，30年鸠合可达8万元独揽。尽管在实行经由中，首套与二套贷款仍存在隐微相反，但举座利率水平已处于较低区间，相反性权贵缩小。

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严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，计谋进一步下调了九个基点，有用裁减了这些客户的还贷老本。此举不仅缩小了购房者的经济背负，还减少了银行的提前还款欢欣，障碍晋升了住户的破费才略。

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“这次上海房贷利率不再永别首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，裁减了改善型购房者的购房老本，不息晋升其购房才略，刺激改善性需求开释。”金融监管计谋行家周毅钦称，对房地产商场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，诞生商场信心，促进房屋成交量晋升。

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中指谋划院上海数据总司理张娴静默示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率插足实践性下行通说念，切实裁减了还贷群体和潜在购房者的资金老本。从商场发扬来看，计谋出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不显明，但需求端带看量出现显明晋升，反应出新政有用激励了购房和置换需求开释。在面前商场供需关系仍存概略情味的布景下，买卖两边依托计渔利好，共同探寻新的价钱均衡点。总体而言，该计谋不仅权贵晋升了商场看房和走动热度，也对镇静房地产商场预期起到了积极作用。

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房贷利率是否会进一步下调？LPR或仍有不息下调空间

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“鉴于房产计谋已基本退换到位，短期内预计此类计谋不会有大幅变动。后续存量房贷利率是否会下调，要视举座经济环境及商场情况而定，包括LPR走势。”严跃进也默示。

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瞻望后市，周毅钦以为，面前宏不雅经济正处于稳增长关键阶段，裁减实体经济与住户融资老本是伏击调控标的。咫尺商场利率举座处于下行通说念，LPR仍有不息下调空间，重复银行优化房贷订价策略，因此将来房贷利率进一步下落具备宏不雅环境支捏。

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招联首席谋划员、上海金融与发展实验室副主任董希淼则预计，将来一段时辰，上海市二套房贷利率将会有所下行，愈加接近首套房贷利率。这将有助于进一步减少住户房贷利息支拨、缩小住户住房破费背负，进而提振住户住房破费的意愿和才略，从需求侧发力促进房地产商场止跌回稳。

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张娴静称，凭据国度取消“限购、限贷”的计谋导向，二套房贷利率已耐心与首套房贷利率已矣并轨，利率下行成为将来的主要趋势。咫尺，新披发的二套房贷利率已接近首套房贷水平。但是，受银行自律机制、蓄意现象及客户风险等身分影响，面前商场上的二套存量房贷利率仍处于常态化退换阶段，尚未系数到位，将来仍存在捏续下调的空间。

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董希淼进一步默示，银行要凭据客户天禀和自己蓄意情况，合理详情个东说念主住房贷款的具体利率，不同银行、不同客户房贷利率或将有所不同。上海市退换房贷利率订价机制之后，对房贷利率实行下限搞定的城市只剩下北京市与深圳市，预计北京市、深圳市将可能参照上海市计谋，取消首套和二套房贷利率下限，同期不再永别首套与二套房贷利率。

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同期，严跃进也指出，以存量房贷利率为例，银行需要作念好讲授责任。跟着银行启动经受房贷利率加点退换央求，若何明晰、准确地讲授计谋成为关键。客户可能会对最低利率的制定轨范提议疑问，举例为何二套房贷利率不可降至与新购房商酌的低水平。银行需作念好充分准备，通过合理、透明的讲授，扬弃客户的疑虑，确保计谋成功实施。

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严跃进称，上海房贷利率计谋的退换，体现了所在政府稳楼市导向，即礼聘有劲次序巩固房地产商场止跌回稳态势。房地产商场的镇静运行是探索发展新步地的基础，唯有商场镇静，新步地才气成功激动。因此，提振住房破费将成为本年后续的伏击责任之一，通过优化计谋环境、满足合理住房需求，果然促进房地产商场高质料发展。

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原标题：再降！上海二套房贷利率低至3.09% 调存量房贷手机即可操作欧洲杯体育