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　　新京报贝壳财经讯 （记者段文平）房地产又迎重磅利好，税费战术改革于11月13日落地。受此影响，11月14日，港股、A股房地产部分个股走强。其中，港股方面，罢了上昼收盘，金辉控股上升11.95%，融信就业上升7.27%，华裔城（亚洲）上升5.49%，中骏集团控股上升4.62%，禹洲集团涨3.16%。而诸如富力地产、融创中国、世茂集团等股价高开后低走。

　　A股方面， 罢了上昼收盘，世荣兆业（002016）上升10%，亚通股份（600692）上升6.94%，*ST金科（000656）涨5.2%，苏州高新（600736）涨5.05%，渝开荒（000514）涨1.28%，万科Ａ（000002）涨0.11%，而包括保利发展（600048）、首开股份（600376）、绿地控股（600606）、华发股份（600325）、滨江集团（002244）、大悦城（000031）等多只个股股价下落。总体来看，由于大盘商场的影响，地产股大齐濒临着较大的压力。

　　多项房地产税收优惠战术出台

　　11月13日，房地产再发战术大礼包，此前豪放流传的房地产税费改革战术终于落地。财政部、税务总局、住房城乡竖立部结合发布《对于促进房地产商场自如健康发展联系税收战术的公告》，明确多项税收优惠战术。

　　其中，契税方面，现行享受1%低税率优惠的面积方法由此前的90平日米升迁到140平日米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区联适合用家庭第二套住宅券税优惠战术，即改革后，在天下范围内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，惟有面积不逾越140平日米的，合伙按1%的税率交纳契税。

　　升值税方面，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅方法的，取消普通住宅和非普通住宅方法后，与天下其他地区适用合伙的个东谈主销售住房升值税战术，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　此外，地盘升值税方面，征税东谈主建造普通方法住宅出售，升值额未逾越扣除步地金额20%的，不息免征地盘升值税；地盘升值税预征率下限合伙减0.5个百分点。

　　减免税负成心于房企盈利弹性规复

　　华泰证券分析称，这些措施或将角落改善住户购房包袱智商，对改善型住房需求的提振可能更为光显，并角落缓解开荒商现款流压力。下调房产来往税收格外于缩短房价，可能会一次性、短期内柔软提振地产需求。中遥瞭望，地产周期企稳回升可能需要经济基本面及收入预期改善的撑握，下调房产来往税收可能不及以鼓动地产成交的握续回升，但对于地产供需面一经启动光显收紧的一线及准一线城市，可能有渔人之利的撬看成用。

　　中信证券以为，现时中国房地产商场的来往税负一经来到了历史上最低的阶段，尤其是一线城市改善性需求的来往税包袱大幅下降开云体育(中国)官方网站，充分体现了战术力促止跌回稳的积极作风。这亦然十多年来初度出台特意针对开荒企业的税收减免战术，不仅匹配开荒步履毛利率下降的事实，成心于开荒商聚焦高质地兴建，也成心于低毛利的开荒企业盈利弹性规复。